第一章 總 則
　　第一條 為適應個人住房信貸業(yè)務發(fā)展需要，規(guī)范個人住房轉公積金貸款（以下簡稱轉公積金貸款）管理，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》、《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》、《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》（以下簡稱《實施細則》）等有關法律、法規(guī)和規(guī)章，結合工作實際，制定本辦法。
　　第二條 轉公積金貸款業(yè)務由大連市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）及其辦事處負責組織實施。
　　第三條 本辦法所稱轉公積金貸款包括三種類型：
　　（一）已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人（或其配偶、父母、子女，下同），并由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉為新借款人的個人住房公積金貸款（以下簡稱轉公積金貸款A）；
　?。ǘ┮艳k理個人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請將原商業(yè)貸款轉為個人住房公積金貸款（以下簡稱轉公積金貸款B）。
　　（三）已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原商業(yè)貸款轉為個人住房公積金貸款（以下簡稱轉公積金貸款C）。
　　第四條 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。轉公積金貸款A涉及的房屋應能辦理過戶手續(xù)。
　　第五條 轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
　　第六條 轉公積金貸款由中心招標確定的擔保公司提供階段性擔保，擔保費由新借款人（或借款人）承擔。
　　第七條 為防范貸款風險，轉公積金貸款A、轉公積金貸款B涉及的房屋由中心招標確定的評估公司對房屋價值進行評估，評估費由新借款人（或借款人）承擔。
　　　　　　　　　　第二章 轉公積金貸款對象和條件
　　第八條 本辦法適用的轉公積金貸款對象應符合《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及《實施細則》的規(guī)定。
　　第九條 申請轉公積金貸款除應符合《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及《實施細則》的規(guī)定外，還需滿足以下條件：
　　（一）轉公積金貸款A應已償還一年以上；
　?。ǘ┺D公積金貸款B、轉公積金貸款C應征得原商業(yè)貸款銀行同意，且沒有不良還款記錄；
　?。ㄈ┰杩钣囝~超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人（或借款人）自籌，并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款本息；
　　（四）轉公積金貸款B、轉公積金貸款C的新借款人與原商業(yè)貸款借款人的關系須為本人或配偶；
　?。ㄎ澹┺D公積金貸款C原公積金貸款與新公積金貸款的借款人人數(shù)合計不得超過兩人。
　　　　　　　　第三章 轉公積金貸款額度、期限和利率
　　第十條 轉公積金貸款額度除應符合《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及《實施細則》的規(guī)定外，還應符合以下規(guī)定：
　?。ㄒ唬┺D公積金貸款A的貸款額度不得超過房屋原購買價格、房屋轉讓交易價格、房屋評估價值低者的六成；
　?。ǘ┺D公積金貸款B的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成。
　?。ㄈ┺D公積金貸款C的貸款額度不得超過借款人最大貸款額度與已貸額度的差額，且不得超過按照貸款額度計算公式計算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額。
　　第十一條 轉公積金貸款期限執(zhí)行《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及《實施細則》的規(guī)定。
　　第十二條 轉公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。
　　　　　　　　　　第四章 轉公積金貸款程序
　　第十三條 轉公積金貸款A的辦理程序：
　?。ㄒ唬┬陆杩钊颂顚憽秱€人住房轉公積金貸款申請表》；
　?。ǘ┲行霓D公積金貸款受理辦事處（以下簡稱中心受理辦事處）審核，確認是否同意辦理轉公積金貸款；
　?。ㄈ┯芍行恼袠舜_定的評估公司對房屋價值進行評估；
　?。ㄋ模┲行?、擔保公司、新借款人、抵押人簽訂《轉個人住房公積金貸款委托擔保合同》；
　?。ㄎ澹┲行氖芾磙k事處為借款人辦理轉公積金貸款并與借款人、抵押人簽訂《大連市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》；
　?。┲行膶①J款資金劃到新借款人開立的個人銀行結算賬戶；
　　（七）新借款人將自籌資金與轉公積金貸款資金一并用于提前償還原借款人尚欠中心的借款本息；
　?。ò耍９颈O(jiān)督原借款人與中心解除房屋抵押登記并收執(zhí)房屋所有權證；
　?。ň牛９颈O(jiān)督原借款人與新借款人辦理房屋過戶手續(xù)并收執(zhí)新房屋所有權證；
　?。ㄊ９緸樾陆杩钊说霓D公積金貸款辦理房屋抵押登記手續(xù)并辦理房屋他項權證；
　?。ㄊ唬９緦⑿路课菟袡嘧C和房屋他項權證交付中心收執(zhí)保管。
　　第十四條 轉公積金貸款B的辦理程序：
　?。ㄒ唬┙杩钊颂顚憽秱€人住房轉公積金貸款申請表》；
　?。ǘ┰虡I(yè)貸款銀行審核后向中心出具審核意見；
　?。ㄈ┲行氖芾磙k事處審核，確認是否同意辦理轉公積金貸款；
　　（四）由中心招標確定的評估公司對房屋價值進行評估；
　　（五）中心、擔保公司、借款人、抵押人簽訂《轉個人住房公積金貸款委托擔保合同》；
　?。┲行氖芾磙k事處為借款人辦理轉公積金貸款并與借款人、抵押人簽訂《大連市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》；
　?。ㄆ撸┲行膶①J款資金劃到借款人開立的個人銀行結算賬戶；
　?。ò耍┙杩钊藢⒆曰I資金與轉公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)貸款銀行的借款本息；
　?。ň牛９颈O(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收執(zhí)房屋所有權證；
　?。ㄊ９緸榻杩钊说霓D公積金貸款辦理房屋抵押登記手續(xù)并辦理房屋他項權證；
　?。ㄊ唬９緦⒎课菟袡嘧C和房屋他項權證交付中心收執(zhí)保管。
　　第十五條 轉公積金貸款C的辦理程序：
　?。ㄒ唬┙杩钊颂顚憽秱€人住房轉公積金貸款申請表》；
　?。ǘ┰虡I(yè)貸款銀行審核后向中心出具審核意見；
　　（三）原公積金貸款經(jīng)辦辦事處審核，確認是否同意辦理轉公積金貸款；
　　（四）中心、擔保公司、借款人、抵押人簽訂《轉個人住房公積金貸款委托擔保合同》；
　　（五）中心受理辦事處為借款人辦理轉公積金貸款并與借款人、抵押人簽訂《大連市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》；
　?。┲行膶①J款資金劃到借款人開立的個人銀行結算賬戶；
　　（七）借款人將自籌資金與轉公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠原商業(yè)貸款銀行的借款本息；
　　（八）擔保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收執(zhí)房屋所有權證；
　?。ň牛９緸榻杩钊说霓D公積金貸款辦理房屋抵押登記手續(xù)并辦理房屋他項權證；
　　（十）擔保公司將房屋所有權證和房屋他項權證交付中心收執(zhí)保管。
　　　　　　　　　　　第五章 轉公積金貸款擔保
　　第十六條 轉公積金貸款由中心招標確定的擔保公司提供階段性擔保。擔保方式為連帶責任保證；保證范圍為中心發(fā)放的借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權的所有費用；保證期間自中心與新借款人（或借款人）、抵押人簽訂的《大連市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》生效之日起直至擔保公司將房屋抵押登記手續(xù)重新辦妥并將該抵押登記手續(xù)和房屋所有權證交付中心收執(zhí)保管之日止。
　　第十七條 擔保公司需向中心支付一定數(shù)量的保證金，中心根據(jù)保證金的額度確定擔保公司的可擔保額度。
　　　　　　　　　　　　　第六章 附則
　　第十八條 本辦法未盡事宜按照《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及《實施細則》執(zhí)行。
　　第十九條 本辦法由中心負責解釋。
　　第二十條 本辦法自2010年2月1日起施行，有效期至2015年1月31日?！洞筮B市住房公積金管理中心個人住房轉公積金貸款暫行辦法》（大房金發(fā)[2005]55號）即行廢止。