小區(qū)停車(chē)是否交費(fèi)，關(guān)鍵看停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)和車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有。其性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《物權(quán)法》。根據(jù)該法規(guī)定，小區(qū)地面車(chē)位通常屬于業(yè)主共有，而規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)歸開(kāi)發(fā)商所有。例如單獨(dú)停車(chē)樓、地下停車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，如果賣(mài)給了業(yè)主，就應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有，由于業(yè)主擁有土地使用權(quán)，業(yè)主不再交費(fèi)。

　　如涉及車(chē)輛管理，業(yè)主需交車(chē)輛管理費(fèi)。管理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》。該條例規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，此時(shí)車(chē)主交的其實(shí)是車(chē)輛保管費(fèi)。

　　【法律規(guī)定】

　　《物權(quán)法》第73條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　第74條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。