現(xiàn)在大部分物業(yè)都為業(yè)主配置了門禁卡以保障小區(qū)業(yè)主安全及維護(hù)日常秩序。門禁卡在發(fā)放業(yè)主使用前，由物業(yè)技術(shù)人員或委托專業(yè)人員設(shè)置，確定可使用區(qū)域及權(quán)限，比如可以進(jìn)入小區(qū)，可以使用電梯等。但是目前有很多物業(yè)在門禁卡上做文章，若業(yè)主發(fā)生欠繳物業(yè)費(fèi)的行為時，禁用門禁卡權(quán)限，導(dǎo)致其無法進(jìn)入小區(qū)門，無法正常使用電梯功能等，給廣大業(yè)主帶來不便。欠物業(yè)費(fèi)門禁卡被禁，物業(yè)違反了下列法律規(guī)定。

1、違反物權(quán)相關(guān)法律

《民法典》第二百四十條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！币晕唇晃飿I(yè)費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)預(yù)存不足為由不發(fā)放門禁卡以及禁用門禁卡的行為是違反法律的。一方面限制了業(yè)主的所有權(quán)和使用權(quán)，侵犯了業(yè)主對自己購買房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，直接導(dǎo)致業(yè)主進(jìn)不去家門，影響業(yè)主使用小區(qū)共有部分等；另一方面欠交物業(yè)費(fèi)屬于物業(yè)合同糾紛，而限制使用門禁卡違反物權(quán)相關(guān)法律，物業(yè)費(fèi)的交納不是業(yè)主直接行使對其房屋的占有、使用、收益、處分的前提，兩者間不存在必然的關(guān)系。

2、違反物業(yè)合同相關(guān)法律

《民法典》第九百四十四條明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人員可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人員可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呤瘴飿I(yè)費(fèi)?！蔽飿I(yè)這種禁用門禁卡的行為實質(zhì)上放大了其催款的權(quán)利，在業(yè)主逾期履行交納物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)需要通過法律途徑解決，不可不經(jīng)過法律途徑自行阻攔業(yè)主“回家”。

3、違反物業(yè)管理條例根據(jù)

2018 年修訂的《物業(yè)管理條例》第四十一條之規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！钡诹臈l之規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！碑?dāng)業(yè)主違反合同約定時，物業(yè)可以通過法律途徑解決，并不存在救濟(jì)不能的情況。