租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。定期租賃是指當(dāng)事人雙方明確約定了租賃期限的租賃形式。不定期租賃是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或約定的期限不明確的租賃形式,它包括確定的不定期租賃和推定的不定期租賃。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,推定不定期租賃包括三種形式:
一、租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;
二、租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期;
三、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,經(jīng)雙方補(bǔ)充協(xié)議、或按合同其他條款以及習(xí)慣等方式仍不能確定的,視為不定期租賃。
對(duì)于不定期租賃,合同法規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。