承租人以新冠肺炎疫情防控措施系不可抗力為由要求解除合同引發(fā)的糾紛,應(yīng)如何處理？新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力是否構(gòu)成合同解除事由？首先需要了解如下內(nèi)容：

01、什么是不可抗力？

《民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況” 。

02、本次新冠肺炎疫情是否構(gòu)成不可抗力？

當(dāng)前我國發(fā)生了新冠肺炎疫情，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。

03、新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力，是否必然導(dǎo)致合同解除？

不可抗力事由所引發(fā)的法律后果主要有兩種：

（一）部分或全部免責(zé)。《民法總則》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

  （二）解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合

   同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

由此可見，當(dāng)前新冠肺炎疫情防控措施，雖然屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力，也并非必然導(dǎo)致合同免責(zé)解除。新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力，是否構(gòu)成合同解除免責(zé)事由，與合同履行期限、合同履行內(nèi)容、疫情影響程度及因果關(guān)系等相關(guān)。

如新冠肺炎疫情防控措施對租賃合同履行產(chǎn)生了一定的影響，但該影響尚未達(dá)到令合同目的不能實現(xiàn)的程度，疫情結(jié)束后租賃合同均可繼續(xù)履行，合同目的可以實現(xiàn)，故承租人無權(quán)以不可抗力為由要求解除合同。

目前，新冠肺炎疫情對旅游、運輸、娛樂等行業(yè)產(chǎn)生的影響正逐漸顯現(xiàn)。可以預(yù)見，因此次新冠肺炎疫情防控措施引發(fā)的租賃合同糾紛也將會陸續(xù)進入司法程序。對此，筆者建議：當(dāng)事雙方在新冠肺炎疫情發(fā)生之后，根據(jù)新冠肺炎疫情防控措施對合同履行的影響，及時進行溝通協(xié)商，按照公平和誠實信用原則變更合同條款或者簽訂補充協(xié)議，適當(dāng)降低或免除疫情防控期間的租金或適當(dāng)延長租期，盡量通過協(xié)商的方式，從源頭上減少糾紛產(chǎn)生。

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