婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，離婚時(shí)如何處理？

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，按照物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明，如果夫妻將房屋登記在未成年子女名下，就意味著購(gòu)買房屋贈(zèng)與未成年人，離婚時(shí)就作為未成年人的財(cái)產(chǎn)處理，夫妻雙方無(wú)權(quán)予以分割。
另一種意見(jiàn)認(rèn)為，不能僅僅按照產(chǎn)權(quán)登記情況將房屋一概認(rèn)定為未成年人的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)審查夫妻雙方的真實(shí)意思表示。
請(qǐng)問(wèn)那種觀點(diǎn)比較適當(dāng)？

我們傾向于另一種觀點(diǎn)。雙方婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，子女尚未常年，如果產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，夫妻離婚時(shí)不能簡(jiǎn)單的完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力，對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過(guò)登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)；對(duì)內(nèi)效力指應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定真實(shí)的權(quán)利人。

 現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素將房屋登記在未成年女名下，但這不意味著該房屋的真實(shí)權(quán)利人即為未成年子女。人民法院應(yīng)當(dāng)注意審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。如果真實(shí)意思確實(shí)向房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女一方暫時(shí)管理，如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。

相關(guān)判例

汕頭市中級(jí)人民法院（2018）粵05民終623號(hào)
本院認(rèn)為,本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是訟爭(zhēng)房產(chǎn)是被上訴人李某、周某2婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是上訴人周某1的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。經(jīng)查，訟爭(zhēng)房產(chǎn)是李某與周某2婚姻關(guān)系存續(xù)期間，于2014年8月23日用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房，但以女兒周某1的名義簽訂購(gòu)房合同。訟爭(zhēng)房產(chǎn)在李某與周某22017年7月3日、2017年7月4日簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》中雙方均約定訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸李某所有。周某1作為見(jiàn)證人在2017年7月3日簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》中簽名確認(rèn)。同日，周某2再次承諾登記在周某1名下的訟爭(zhēng)房產(chǎn)待手續(xù)可辦，轉(zhuǎn)簽李某名下，周某1再次簽名確認(rèn)。后李某與周某2于2017年7月4日辦理離婚手續(xù)，離婚后訟爭(zhēng)房產(chǎn)由李某管理、使用。2017年9月18日，周某1領(lǐng)取訟爭(zhēng)房產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)并將該權(quán)屬證書(shū)交與李某。訟爭(zhēng)房產(chǎn)是李某、周某2婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是李某與周某2贈(zèng)與女兒周某1，屬周某1個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)李某與周某2購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思及贈(zèng)與的法律要件等情況綜合分析評(píng)判來(lái)確定訟爭(zhēng)房產(chǎn)真正權(quán)利人.
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條的規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”贈(zèng)與關(guān)系的成立，必須要有贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與且受贈(zèng)人同意接受贈(zèng)與的意思表示。現(xiàn)實(shí)生活中，父母共同出資購(gòu)買房屋后，出于各種因素的考慮，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但并不意味著房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人是未成年子女，應(yīng)考量夫妻在購(gòu)房時(shí)的真實(shí)意思表示。
本案被上訴人李某、周某2作為上訴人周某1的父母，在離婚時(shí)二次的《離婚協(xié)議書(shū)》中雙方均將訟爭(zhēng)房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，證明李某與周某2均認(rèn)同訟爭(zhēng)房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未將該訟爭(zhēng)房產(chǎn)贈(zèng)與女兒周某1。周某1在2017年7月3日的《離婚協(xié)議書(shū)》中作為見(jiàn)證人簽名確認(rèn)并在周某2承諾訟爭(zhēng)房產(chǎn)待手續(xù)可辦，轉(zhuǎn)簽李某名下的書(shū)面承諾上再次簽名確認(rèn)，證明周某1認(rèn)可訟爭(zhēng)房產(chǎn)是父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母有處分該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。另，2014年李某、周某2購(gòu)買訟爭(zhēng)房產(chǎn)時(shí)，周某1才13周歲，無(wú)收入來(lái)源，生活靠父母撫養(yǎng)，訟爭(zhēng)房產(chǎn)購(gòu)買后也是供一家共同居住，沒(méi)有將房屋交付周某1管理、使用。父母離婚后，訟爭(zhēng)房產(chǎn)由母親李某管理、使用，權(quán)屬證書(shū)也存放李某處。父母沒(méi)有出資為子女購(gòu)買房產(chǎn)或購(gòu)買房產(chǎn)贈(zèng)與子女的義務(wù)。周某1未能提交其他證據(jù)足以證明李某與周某2存在贈(zèng)與的意思表示，一審判決認(rèn)定李某與周某2才是訟爭(zhēng)房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利人，有權(quán)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行分割并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。北京市第二中級(jí)人民法院（2018）京02民終198號(hào)
本院認(rèn)為：本案雙方訴爭(zhēng)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為案涉房屋是否系隗某2與張某的共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。
根據(jù)查明的事實(shí)，案涉房產(chǎn)系隗某2、張某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在隗某1名下，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)某尚未成年，無(wú)獨(dú)立財(cái)產(chǎn)。雖然依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，但是夫妻將共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋登記于未成年子女名下，在夫妻離婚時(shí)，不能簡(jiǎn)單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力，對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律的保護(hù)；對(duì)內(nèi)效力是指應(yīng)審查當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定真正的權(quán)利人。實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這樣并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，而應(yīng)審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。
本案中，一、二審已查明，隗某2及張某在購(gòu)置案涉房產(chǎn)及離婚訴訟期間，均無(wú)證據(jù)顯示雙方有將該案涉房贈(zèng)與隗某1的共同意思表示，且隗某2在離婚訴訟的一、二審以及再審審查程序中均要求將案涉房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而隗某1亦未提供充足證據(jù)證明隗某2、張某存在贈(zèng)與案涉房屋的共同意思表示。故從案涉房產(chǎn)的出資情況及隗某2、張某的陳述等來(lái)分析，夫妻雙方自始至終并未形成將該房產(chǎn)贈(zèng)與隗某1的合意，本案房產(chǎn)的真正權(quán)利人并非隗某1，而是隗某2、張某，故一審法院認(rèn)定案涉房屋為隗某1父母即隗某2、張某的共同財(cái)產(chǎn)，并予以處理并無(wú)不妥，應(yīng)予維持。