在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛中，有一些關于房屋預售款糾紛的案件。開發(fā)過程中，各開發(fā)商共同開發(fā)樓盤，如已取得房屋預售許可證，經(jīng)營者就可以進行房屋預售，樓盤預售效果好，就會收入大量預售款并投入到房屋建設中。例如：甲乙兩家公司合作開發(fā)一個樓盤，協(xié)商約定甲出資2000萬元，乙出資1000萬元，由甲公司負責經(jīng)營管理，雙方按照出資比分配利潤。甲乙雙方各出資1000萬元后，開始開發(fā)樓盤，并進行房屋預售。后來收入大量預售款，不用另行投資就已竣工。后來分配利潤時，甲公司主張按約定比例分配利潤，乙公司主張按實際投資比分配利潤。對于此類房屋預售糾紛如何處理？

最高人民法院認為，房地產(chǎn)開發(fā)公司收入的房屋預售款只能用于開發(fā)房屋，不能用作充抵股東出資。房屋預售款的性質(zhì)相當于項目公司的借款，不屬于資本金，如果開發(fā)商不能將樓盤按合同開發(fā)完成，房屋預售款需要返還給購房人。舉例中，甲公司認為雖然其還有1000萬元出資未到位，但其已將房屋建成，所以甲主張按約定投資比例分配利潤。這種主張沒有任何法律依據(jù)。在《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對這一問題有專門的規(guī)定，按照該解釋，舉例中，應該支持乙公司的主張，按照實際出資比例分配利潤。在處理此類問題時，應當堅持“預售款不能用于充抵股東出資”這樣一個原則。另外，房屋預售款在房地產(chǎn)開發(fā)完成之前禁止分配。